起因

照例写个起因吧！又是一年毕业季，2019年从象牙塔走进社会的高校毕业生接近850万，这么大数量的人涌进社会中，首要的事就是租一间适居的房子！！！

主要也是好几个朋友都在找房子租,说租房子好难,我就顺势写一篇文章.

为什么租房难

说明一下深圳南山和宝安这边为什么租房难，因为深圳白石洲拆迁了，造就新的一批土豪的同时也让白石洲大量的租房者需要再重新租房。其中辛酸就不细说了，详查：《白石洲里没有“深圳梦”:15万租客最迟9月底搬清房屋》以及《深圳最大城中村“白石洲”清租困局：被断档的学位》。
和大量毕业生毕业和深圳吸引人才政策导致深圳这块热土租房更加紧张，此外大量资本进入长租公寓领域，导致房租上涨，原本两千就能租到不错的房子，现在就算是在桂庙新村（深大旁）的一个独卫单间也需要两千多，而且周围环境相当不好。部分长租公寓恶毒的手段就不细说了，详查：《租房贷，甲醛房，长租公寓毁了年轻人》

租房扫盲

什么样子的房子适居

大部分刚毕业的学生囊中羞涩，能省则省，看到58同城上便宜又好看的房子免不了心动，当你联系房东的时候就不免掉入圈套，参上《租房贷，甲醛房，长租公寓毁了年轻人》。我在这里举几个栗子：

像上面主动问你是否租房的，看起来似乎很美，但其实就是那些长租公寓的招租的销售员。 没有房东会把自己的房子装饰成小清新的样子，至少我没见过装饰成这样出租的一手东！！！那不过是迎合现代年轻人喜欢的风格用廉价家具装饰出来的假象罢了！

上面圈出房子有经验的一看就知道是陷阱，为什么这么说呢？在大冲这个租房热门区域，如此低的价格必有妖。很多毕业生因为不熟悉地理位置常常迷路就不说了，还被各种低价吸引反而上当受骗，大学中的住宿费才多少钱？也就轻易易相信了，最后被割了韭菜不说，还耽误自己的计划。

租房前提：切莫贪心低房租，因小失大。低于市场平均的绝对有妖，高于市场平均的那是钱的香气。

那么合适的房子可以避免大部分坑的第一个条件：合理的价格，基本与市场价持平，那相应的市场价是什么样的呢？下面给出我个人认准表格，纯经验非官方，一般可以租到还可以的小区房或者比较好的农民房：

行政区	房型	价格
南山	一室独卫	2000+
宝安	一室独卫	1600+
南山	两室一厅	5000+
宝安	两室一厅	4500+

我个人比较熟悉南山和宝安的房子，像福田应该比南山略高，与罗湖持平，龙岗和龙华不同地段差距过大，越接近市中心的越贵，相反远离市中心的越便宜。其他宜居注意事项不外乎以下几点：

1. 绿化好,空气清新,风吹来十分惬意
2. 周围无马路无高速路，睡眠不好的朋友尤其注意，一到晚上马路呼啸声也是够受的
3. 房屋结构好，房间采光好，房屋无暗病，下水道不易堵塞，房屋不会漏水
4. 非新装修的房子,建议选择已被租住两年以上的房子,新装修的房子存在空气问题

如何选择合租室友

很多同学因为刚毕业或者想省些钱,往往选择与别人合租.当然,好的室友会成为自己的良师益友,下班后或者节假日可以结伴出玩.这里给出几点建议:

1. 尽量选择相熟且注意卫生的人,最好是好朋友了,参考知乎:合租遇到极不注意卫生的室友是一种什么体验？
2. 合租不要随意进出别人的房间
3. 合租前进行约法三章,比如安排值日以及一些相关注意事项,听说过三个和尚没水喝吗?
4. 跟志同道合的人合租,这个是非硬性条件.

我为什么不选择租品牌公寓

我为什么不选择租品牌公寓?可以换成我为什么要租品牌公寓或者租品牌公寓对我有什么好处,我要付出什么代价?

在给出结论前,先分析一下它的好处:

• 租房管家,24小时管理服务
• 定期清洁服务
• 看起来还不错的环境
• 看起来不错的家具

再给出需要付出的代价:

1. 除正常的物业费外,需要交纳管理费
2. 非整租合租人员素质参差不齐,我虽知人人平等,但每个人素质却是不一样的
3. 廉价的家具和廉价装修往往会带来甲醛之类的空气问题
4. 高于市场价的房租以及水电费
5. 租住的房子并非管家的,对待房子没有房东那样尽心尽力
6. 租房套路贷

综上,品牌公寓无非就是中间商赚差价,这是一群需要租客房租养活的一群vampire,而且其中坑点防不胜防参见知乎:准备在自如客租房，有什么坑要注意的吗？,不差钱可以直接找中介,中介手中有大量房源省时省力.

对于我个人来说,租住品牌公寓丝毫没有意义,一来无需管家,二来额外缴纳的费用不值当,三来亦可以找家政清洁,避免其他人的侵扰.

更多信息

详见:知乎:有什么事是你租房以后才知道的？